案例详情
项目名称: 绍兴镜湖JH-07-02地块项目
开发商: 浙江省长业房地产开发有限公司
案例类别: 购物中心
服务内容: 策划顾问

项目基本信息:

项目位于绍兴镜湖新区,东至站前大道,南至后江,西至上西江,北至群贤路,与镜湖大学城仅一路之隔。地块用地面积约8万㎡,容积率为2.2-2.5,其中商业面积约4.5-5.5万㎡。

 

项目需要解决的核心问题:

    在区域商业价值不足、项目自身商业开发条件受限情况下,实现商业开发安全性及高销售收益。

     

解决问题的核心操作思路:

    ①结合城市及区域商业环境、区域发展趋势、项目本体条件等因素,确定商业开发规模,并提出规划其他商业物业类型,降低纯商业物业开发风险。

    ②明确各物业类型的开发规模、发展方向及定位。

    ③规划集中式商业(超市、电影院、KTV)为带动、融合block街区及传统街区特点的情景式商业街区的商业功能布局规划。

    ④结合大学城商业规划特点及区域商业销售市场环境,控制铺位面积,以小面积铺位为设计指导。

    ⑤合理、易于销售的楼层规划及利于产品价值提升的建筑设计。

     

项目整体评价:

从产品组合、产品定位、业态规划及建筑设计等多方面,降低商业开发风险,最大化商业销售价值,保证商业销售收益的顺利实现。