案例详情
项目名称: 深圳湾科技生态园
开发商: 深圳市投资控股有限公司
案例类别: 城市综合体
服务内容: 策划顾问

项目基本信息:

本项目处于深圳南山区深圳湾超级总部基地,高新科技园南区,东临沙河西路、北临白石路。

主体建筑物性质为研发办公及公寓,项目总占地面积约20万㎡,总建筑面积188万㎡,其中:商业计容建筑面积6.09万㎡,共分四区建设,一区商业2.0万㎡,二区商业1.2万㎡,三区商业2.38万㎡,四区商业0.4万㎡。

 

项目需要解决的核心问题:

解决问题的核心操作思路:

    1)将项目定位为“国际文化生态商业中心 科技时尚享乐街区MALL”,集展示、体验、社交、科技、商务于一体,成为深圳最新潮高科技/电子产品研发、发布、展示、体验、销售聚集地,是未来全深圳人群的电子消费体验的首选地。

    2)建筑规划优化:

    n  尽量优化平面人流动线,保证商业连续性,聚集、引导人流,营造良好的商业氛围;

    n  尽量优化垂直人流动线,保证垂直人流的便利性,提高三层人流的易达性,提升一层与三层商业的互动性;

    n  尽量优化铺位结构,提升项目商铺的适用性;

    n  尽量优化项目餐饮商铺条件,最大化餐饮面积,提高项目人流聚集力;

    n  尽量优化铺位组合,增加组合商铺面积,以满足主力店/次主力店面积需求;

    n  最大化打造项目建筑主题情景特色,保证项目商业的展示性及趣味性;

     

项目整体评价:

通过对项目目标消费群、核心特征及自身建筑规划条件的分析,将项目定位为“国际文化生态商业中心 科技时尚享乐街区MALL”,并最大化优化建筑条件,聚集、引导人流,提高商铺适用性,并重点通过建筑主题情景营造,提高商业体验感、趣味性。