案例详情
项目名称: 潮州东方国际茶都
开发商: 潮州市东方国际茶都有限公司
案例类别: 专业市场
服务内容: 策划顾问

项目基本信息:

本项目处于潮州韩东新城北桥路与意东三路交汇处以西,商业占地面积约12.5万㎡建筑面积约22.5万㎡,项目研究重点为各业态可行性及体量论证、商业市场定位、以及如何实现收益最大化。

 

项目需要解决的核心问题:

    1)    潮州是广东的主要产茶区,且消费需求旺盛,但潮州尚未形成专业的、规模的茶叶批发市场,本项目的开发方向为哪种茶叶市场(产地型/集散型/销地型/),其合适的规模论证?

    2)    本项目商业规模约22万㎡,由于体量过大,还需研究茶叶市场之外其他专业市场、零售商业的可行性?

    3)    开发商要求较大体量的商业必须销售,且兼顾招商运营,如何实现收益最大化?

     

解决问题的核心操作思路:

    1)    通过对潮州及粤东、华南地区的茶叶市场调研和分析,最终确定了项目定位:中国茶叶市场新贵——百年凤凰茶产地中心,广东规模最大品类最全的国际茶叶交易中心;以及市场建筑规划布局和招商销售策略

    2)    同时,通过研究潮州产业、及粤东地区各种产地型和销地型专业市场,最终确定了家居建材、小商品市场作为补充业态。

     

项目整体评价:

专业市场项目通过对当地产业基础、专业市场、零售商业进行详细调研,并对相关行业的上下游产业、商家、消费者、业内人士进行深入研究与访谈,确定项目的可行性,而且对目标行业在全国范围的典型市场进行研究和学习,进而优化定位和建筑规划。