案例详情
项目名称: 深圳华为荔枝园、杨美商铺项目
开发商: 深圳慧通商务有限公司
案例类别: 商业街区
服务内容: 招商营运

项目基本信息:

本项目位于坂田街道环城东路与发达路交汇处,环中线杨美站距离本项目约500米。项目总占地约7万平方米,建筑面积约17.6万平方米,其中商业约5000平方米;本项目是华为集团为其本公司职员专门建设的职工公寓。

本项目定位为华为生态空间风情街,沿环城东路分为荔枝园商铺和杨美商铺。荔枝园商铺约3300平方米,分为商铺A、商铺B、商铺C,以餐饮、社区超市及配套为主;杨美商铺约1350平方米,主要以儿童类、休闲娱乐及社区配套为主。

 

项目需要解决的核心问题:

    1) 项目体量小,周边商业档次低,本项目未来主要以华为职工及其它中高收入白领为主,如何定位以打破传统街区形式体现精品街区?

    2) 本项目只针对华为职工消费不对外开放,品牌商家如何引进?

    3) 荔枝园、杨美商铺中间间隔环城东路,两边商铺受到物业条件限制业态分布受到影响,如何使得两边商业形成互动?

     

解决问题的核心操作思路:

    1) 主题定位:荔枝园商铺A业态(中国元素区)、荔枝园商铺B业态(国际元素区)、荔枝园商铺C(业态绿色有机元素区)、杨美沿街商业业态(业态绿色有机元素区);

    档次定位:精品美食以体现项目风格与品质的核心业态(能体现中国文化元素的地方特色餐饮、引进欧美、日韩、东南亚等各国风味餐厅、安全放心的连锁快餐);

    2) 建议引进华为自营品牌(如鲜悦面包烘焙、illy咖啡等),连锁品牌华为会采取双方合作模式;

    3) 两边商业会通过天桥连接,满足两边住宅人群及酒店人群互动。

     

项目整体评价:

本项目客群主要以华为基层员工、企业中高层、海外客户、海归人员及周边成熟住宅人群为主,眼界开阔,喜欢尝试新事物,注重生活品质,追求能与其身份和品味相匹配的生活方式,故本项目定位为华为生态空间风情街,集商务、休闲娱乐、餐饮、品牌零售为一体的一站式品质型精品街区商业。因为本项目体量小、周边商业档次低,部分商铺段存在高差且物业功能受限,项目将在各区域打造不同特色主题,业态选择上注重体验性、高档次,健康环保,从而体现项目特色化、品质型特点。