案例详情
项目名称: 汕头金平东厦100
开发商: 汕头市深源金宸房地产有限公司
案例类别: 购物中心
服务内容: 策划顾问

项目基本信息:

        本项目位于汕头金平区金凤路与东厦路交汇处,由深源地产开发。项目处于城市主次干道交汇处,交通条件良好,有效连通城市各处,将形成较好的外部可达性及导入性,且四面临路商业昭示性较强,商业价值较好。项目总占地约2.2万平米,建筑面积约8.7万平米,其中商业约3.1万平米,公寓约1.1万平米,住宅约2.6万平米,还有2万平米的城市公园配套。主力店沃尔玛、星级影院已成功进驻。

        项目以半开放式商业空间建筑特色,层层退台结合下沉式广场,打造汕头首个以家庭生活及儿童&运动为主题的情景式商业。


项目需要解决的核心问题:

            1、项目体量小,周边已有成熟项目带来的竞争,及品牌开发商商业项目即将入市所面临的市场竞争挑战,如何差异化定位塑造项目核心竞争力? 

            2、项目已有地下一层主力店超市带动的消费群体如何与地上商业进行互动,达到消费群体有效转化?

            3、周边商业环境较差,现有城中村面临改造,如何面对未来改造中所带来的人口流失和环境影响?


解决问题的核心操作思路:

            1、利用项目2万平米城市公园的优势,以半开放式商业空间的建筑法特色,从商业形态上与现有周边商业形成差异化;同时在有限的商业空间内借助城市公园优势,在业态上重点打造家庭亲子主题及运动休闲主题,实现差异化定位。

            2、主力店沃尔玛超市本身具有较强的吸客能力,通过增加负一层至一层手扶梯,从动线导向上引导消费者往商业主体流动,实现真正消费客群有效转化;

            3、主题性业态规划更能培养消费者长期消费习惯,提升消费粘性。通过打造主体城市公园,更能引导消费者从休闲到购物的消费方式,放大公园优势;同时,优化公园外围至项目商业主体的动线,提升消费者便利性消费及舒适的消费体验。


项目整体评价:

        通过项目自身价值的阐述,从定位上重点解决项目凸显的问题,以城市公园独特优势打造项目亮点,强调家庭、运动、体验主题为核心竞争力。已引进的主力店沃尔玛超市、星级影院更能体现出商家对项目的信心,为后期招商奠定良好基础;项目现阶段区域位置虽非核心商圈,但品牌开发商开发项目即将入市,弊端虽是带来竞争,但利端更多是引领市场商圈变化,未来发展结合周边商业环境改造,项目所在片区也将迎来商业核心发展价值。